Добрый день.
С Вами Алексей Торгов.
Как выбрать участок? Как его купить? Вы знаете? Скажете да. Не спешите с ответом, очень много нюансов и сейчас я про них расскажу.
В настоящее время существует очень много коттеджных посёлков, они окружают города со всех сторон. Существует огромный выбор участков под строительство дома! Как выбрать оптимальный вариант! Я покажу, на что я обращаю внимание при выборе земельного участка. Как не поддаться на уговоры продавцов? Как избежать обмана?
Но рецепт есть. Мы много покупали и покупаем участков и мы определили для себя ряд правил, которыми я поделюсь с вами.
1. Прежде всего это внешний вид коттеджного поселка. Обратите внимание на въезд на территорию. Вы будите видеть ухоженность и красоту каждый день.
2. Выбирайте участок немного в глубине коттеджного посёлка чтобы было меньше шума от суеты на выезде из коттеджного посёлка или прилегающих дорог.
3. Опять дороги. Если они плохие, а коттеджному поселку много лет, значит лучшей дороги не будет. Делать дорогу придется Вам. Или смириться и пользоваться такими дорогами. Тут решать Вам. Обратите внимание на то, как зимой оперативно чистятся дороги от снега. Это бывает огромной проблемой.
4. Транспортная доступность. Посмотрите ходит ли общественный транспорт, и как часто? Далеко ли остановка общественного транспорта? Возможно ли вызвать такси, бывают случаи, что такси просто отказываются принимать заказ. Вроде ерунда, но для кого-то может стать проблемой.
5. Так же стоит обратить внимание на удаленность от города. Съездить в кино, в магазин или парк. Как много займет это времени?
6. Есть ли рядом детский сад, школа, как дети будут добираться туда и обратно? Есть ли возможность их возить? Думаю не у многих есть на это время. Существуют коттеджные поселки, с детскими садами и школами.
7. Опять же, когда работа ближе к дому это здорово, не надо стоять в пробках часами, 5 минут и дома, красота. Такое конечно бывает редко, но все же здорово.
8. Обратите внимание на соседей, они будут всегда рядом. Красивые дома по соседству поднимают стоимость участка. На пустом участке может вырасти, мягко говоря, странный, некрасивый дом, он будет мозолить глаза и портить настроение. И ничего с ним уже не поделать.
9. Водоснабжение. Есть ли центральное водоснабжение? Если есть здорово, а если нет, Возможно ли пробурить скважину? Какой глубины и сколько это будет стоить? Какая вода будет по качеству? Можно ли ее пить? Обзвоните буровые компании, как правило они знают про этот поселок и наверняка там бурили. Они с удовольствием пообщаются с Вами. Вода есть не везде.
10. Канализация централизована или нужно делать септик? Септик значительно дороже. Поинтересуйтесь у жильцов поселка, какое у них найдено решение, как часто они вызывают ассенизатор. Выгребные ямы бывает заполняются очень быстро. Важен уровень грунтовых вод. Может быть, единственным решением будет установить только септик.
11. Газоснабжение. Сколько будет стоить подключение дома? Часто бывает реальная стоимость превышает в 2-3раза. Верный источник информации это жильцы поселка, которые прошли этот путь и пользуются газом.
12. Проясните ситуацию с электричеством. Как правило оно есть везде, но все же уточните во сколько обойдется подключение дома.
13. Старайтесь выбирать ровный участок, фундамент будет стоить дешевле. На участках с большим перепадом высот фундамент, как правило, дороже, а порой и значительно.
14. Участок должен быть чистым, без старых построек, мусора и хлама. Демонтаж и вывоз мусора стоит недёшево.
15. Высоковольтные линии передач излучают электромагнитные импульсы. Рекомендую сразу отказаться от такого участка. Так, при выборе очередного участка, мы делали замеры специальным прибором и убедились в том что присутствуют электромагнитные излучения. Сейчас вы видите схему о распространении импульсов от ЛЭП и на каком расстоянии от них возможно безопасно строить дом.
16. Так же не забывайте что важно сначала определится с участком, а потом выбирать проект дома. И ни как на оборот. Важно правильно привязать и разместить дом на участке.
17. Проверьте к какой категории земель относится участок, не на каждом участке можно строить дом. Нужно чтоб категория земель была ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Дома на таких землях можно возводить не более трех этажей. Также уточните возможно ли получить разрешение на строительство на данном участке, обычно разрешения выдает местный орган самоуправления.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом.
Основное я сказал, но если у Вас есть еще дополнения, пишите в комментариях, это пригодится многим, кто планирует обзавестись земельным участком.
Ответьте на все эти вопросы, проанализируйте все плюсы и минусы, посчитайте и вы получите отличный участок.

https://vk.com/agstroy
АГстрой.рф